购房人和转让人在办理房屋交接时，验收时应特别注意下列问题：

房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。

固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。

外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。砖砌体沿砖缝渗水问题。外墙钢窗周壁渗水问题。

圈梁底、构造柱边缝渗水问题。

外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。

阳台里口外墙面渗水问题。

固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。

阳台之间隔板处墙体渗水问题。

山墙渗漏水问题。

各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。

管道与楼地面接处渗漏问题。

地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。

卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。

地面起砂问题。

地面空鼓（起壳）问题。

墙部位渗漏水问题。

出屋面管道周壁渗漏水问题。

屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。

油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。

房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂渗漏问题。

排水管道铸铁管渗漏问题。

排水管道堵塞问题。