钱先生：我家在集庆门有一套150平方米的二手房，现在已出租，签合同时合同期为两年，但房租只付了一年，现在我要把这套房子卖出去，我该怎么办？ 


答：出卖人应该先征求承租人的意见。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。买主买入后就享有处置权了，但租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。